タワマン、ガチで高騰www 『タワマン=成功者の証』 [271912485]

タワマン、ガチで高騰www 『タワマン=成功者の証』  [271912485]

1 ::2021/11/10(水) 13:17:20.39 ID:GZmlTQkP0.net ?2BP(1500)

中古取引は10年で4倍 大阪市内でタワマンバブル

そのメカニズムはこうだ。例えば、住宅ローンを組んで5000万円でタワーマンションを購入する。
数年後、7500万円に値上がりしたところで売却。手にした7500万円からローンの残債分を返済すると、2500万円以上のキャッシュが残る。
そのキャッシュは手元に残したまま新たな住宅ローンを組み、別のタワマンに住み替えるという流れだ。
タワマンが値上がりし続ける限り、引っ越しの度に売買差益が手に入り、わらしべ長者のように資産が膨らんでいく。

 実際に新築マンションの販売担当者は「ほんの数年前に購入したばかりの物件を売却し、新しいタワマンに住み替える需要は多い」と説明。
この“タワーtоタワー”の動きも中古市場を活発化させる要因となっている。

6年で4千万円の値上がりも

値上がりの程度を、読者に具体的にイメージしてもらうため、大阪市西区で2015年に竣工した地上53階建てのタワーマンションを例に挙げてみたい。
取引データによると、新築時に2950万円だった1LDK(約54平方メートル)は21年に4850万円で、
新築時5580万円だった2LDK(約93平方メートル)は9600万円で売却した実績が残っている。
“買った瞬間、値上がりする”の言葉通り、このタワーマンションは竣工年の時点で早くも平均1346万円の値上がり益が生じ、
築6年時点の21年には平均3772万円の値上がり益が発生している。
芝崎氏が所有者に売却理由を尋ねたところ、「利益確定」の回答が多く、「売却によって残債を払い終えれば、
再び住宅ローンの枠が空く。アベノミクスによる低金利の恩恵を一番受けるのは住宅だから、そこをうまく活用し、キャッシュを手にする人が多い」と説明する。

https://news.yahoo.co.jp/articles/30f357ebb76b95d5c8304dfa84c4e644e87da258

328 ::2021/11/10(水) 19:03:36.97 ID:f6slCZQw0.net

俺もタワマン住みたい、念の為パラシュートも用意して

47 ::2021/11/10(水) 13:41:21.92 ID:BMjtF/rr0.net

地震が来たら

うんこの塔

460 ::2021/11/11(木) 07:57:35.94 ID:9gBz+3LL0.net

おまいらがタワマン欲しがるようになったらそれが相場の天井で暴落するタイミング
このスレでディスる奴が多いってことはまだまだ上昇余地があるって証拠

520 ::2021/11/11(木) 11:31:54.33 ID:NwkHIZoN0.net

タワマンバブルはチューリップバブルと
同じで、売り逃げたものだけが勝利者。

473 ::2021/11/11(木) 09:33:02.46 ID:v5b1SYlh0.net

千昌夫を思いだそう。

543 ::2021/11/11(木) 13:07:22.76 ID:pL144uih0.net

>>533
前者のほうが落ち着くんだが

125 ::2021/11/10(水) 14:22:56.64 ID:Gyk0q+Le0.net

亀戸とか平井にもタワマン作ってるけど誰が買うの
あんなとこでも7000万〜8000万するんでしょ

633 ::2021/11/12(金) 13:50:21.78 ID:L9cO9J+10.net

>>622
なんか砦みたいw

639 ::2021/11/13(土) 00:04:05.34 ID:34DuMSSJ0.net

>>638
ちょっと待つとけよ

344 ::2021/11/10(水) 20:29:41.22 ID:GaY5j26U0.net

これ不動産業界の広告だから

8 ::2021/11/10(水) 13:22:23.30 ID:iTO5f8jj0.net

こういう記事がs出るってことは売れなくなったぽいな

493 ::2021/11/11(木) 10:22:15.77 ID:Fi17eOOQ0.net

>>1
うんこを気にしない人が多いんだな(´・ω・`)

503 ::2021/11/11(木) 11:06:09.94 ID:gSSvotEG0.net

一戸建てしか住んだ事ないから一戸建てしか無理だなあ
他人と壁越しに暮らすっていうのがちょっと想像つかない

532 ::2021/11/11(木) 12:52:27.71 ID:l9kyvFTs0.net

火災消火設備がしっかりしてないと
下の階火事になったら怖いね

640 ::2021/11/13(土) 05:52:32.91 ID:+64lH7XC0.net

>>638 階段あるんでしょ?

146 ::2021/11/10(水) 14:29:15.31 ID:OXby+OwG0.net

買ってるのは中国人だし転売の利ザヤ稼ぎでしかない
地価が高騰してます的な煽りはあるけど、本当かよって感じだわ

439 ::2021/11/11(木) 06:41:38.25 ID:9gBz+3LL0.net

>>397
佐川とかわざと持ってこないで宅配ボックスに入れること有るからマジ迷惑
アマゾンなら置き配だから楽だね

414 ::2021/11/11(木) 00:37:31.40 ID:+vNRfN0w0.net

こういう記事が出た時点でもう遅いんだろ?w

514 ::2021/11/11(木) 11:23:49.35 ID:3oOSx1D80.net

>取引データによると、新築時に2950万円だった1LDK(約54平方メートル)は21年に4850万円で、
>新築時5580万円だった2LDK(約93平方メートル)は9600万円で売却した実績が残っている。

>芝崎氏が所有者に売却理由を尋ねたところ、「利益確定」の回答が多く、

こいつら売って利益出た話ばっかりで
その売却者がどこに移住したかの話がないのな

そのうえほとんどが長期的に住んでるよな
大金かけて入手した居所であり投機用不動産じゃないから

293 ::2021/11/10(水) 17:15:28.69 ID:VRwA76990.net

320 ::2021/11/10(水) 18:27:16.54 ID:mhgSYzCX0.net

最後のパパを引くのは誰か楽しみだわ

538 ::2021/11/11(木) 13:00:18.97 ID:/yfEQOE80.net

免震はTOYOゴムとかが使われてるのかね?

53 ::2021/11/10(水) 13:43:53.20 ID:7aNECeRQ0.net

>>10
それは流行りのやつか、それともババ抜きの話か

159 ::2021/11/10(水) 14:42:19.21 ID:/EimruT40.net

新築の有明のタワマン中見たけど狭い
こんなんに7000万も出すの?って感じ
周り何もない埋立地でスーパーも無いし駅は高いゆりかもめ
埋立地に建てたビル住まい、縦長屋という印象

303 ::2021/11/10(水) 17:47:49.47 ID:bf9uV+390.net

毎週大阪のマンション投資会社から電話かかってくる

626 ::2021/11/12(金) 12:39:40.71 ID:+7EdImTp0.net

タワマンと言えば、もこう、成海瑠奈

357 ::2021/11/10(水) 21:27:03.22 ID:fIVOgtCo0.net

取り合えず高層階に賃貸で2年ほど住んでみたいな

206 ::2021/11/10(水) 15:32:06.03 ID:WF3nmHgp0.net

>>202
なにより、なんの理由であれ
電気が止まったら一巻の終わり
すべてが電気

江戸時代の長屋より始末が悪い
あと、高層の周りは風が強くて
吹き飛ばされそうなくらい
同時にあんな高いものは、風を遮る
わけで影響ありそう

497 ::2021/11/11(木) 10:53:33.13 ID:Sq/NUW1E0.net

成功者がマンションwwwww

355 ::2021/11/10(水) 21:19:16.58 ID:TD0ZezjM0.net

不動産屋が持っていく手数料もけっこうでかいんだよな

141 ::2021/11/10(水) 14:28:32.81 ID:GMW/GoBc0.net

>>131
バブル反対
あの後の不景気知ってる人は反対だよね
Cランクの私立大卒が
マスゴミに洗脳されて「格差ガーガー」言い出すんやぞ

294 ::2021/11/10(水) 17:18:08.66 ID://AvfG/M0.net

あの山形のタワマンも値上がりしてるのか

207 ::2021/11/10(水) 15:32:30.02 ID:Mr0jVvdk0.net

>5000万円でタワーマンションを購入する。
>数年後、7500万円に値上がりしたところで売却。
>手にした7500万円からローンの残債分を返済すると、2500万円以上のキャッシュが残る。

ローンの利子と
維持費と
固定資産税と
売却時の所得税を差し引くといくら残る?

337 ::2021/11/10(水) 20:14:01.37 ID:YXI4sGAJ0.net

富裕層向けは低層マンションしかない現実
タワマンは小金持ちで勝ち組ではない

350 ::2021/11/10(水) 20:54:48.79 ID:5AYH1YBw0.net

よっぽど売れないのですね

635 ::2021/11/12(金) 15:38:01.84 ID:hahjbOw+0.net

>>622
過疎化で上下水道インフラへたってきたら
余計に出費増えそう

349 ::2021/11/10(水) 20:52:32.82 ID:JSM6Leoj0.net

成功者
なるほど中国人のことか

167 ::2021/11/10(水) 14:49:47.94 ID:8XAbJ4Of0.net

糞貧乏人

478 ::2021/11/11(木) 09:39:34.23 ID:TwqCxrH70.net

地震が来たときに倒壊して死にそうで怖い

耐震だの免震だの言われても
自分が死んだ後で想定外や経年劣化、手抜き発覚言われても困るしな

465 ::2021/11/11(木) 08:23:33.28 ID:HH2QE5jh0.net

デイスリが続いてる時は
まだまだ需要が増える証拠
誰もディスらなくなった時
価格はピークを迎える

26 ::2021/11/10(水) 13:30:10.82 ID:X/kU0ypA0.net

>>6
城のお殿様を見上げて文句を言う庶民の言葉であってタワマンに使うのは誤用

494 ::2021/11/11(木) 10:22:42.78 ID:tnNIDsCg0.net

>>23
元不動産デベだが実需じゃなくてほとんど投資だと思う
どうせ外人が買いまくるから

512 ::2021/11/11(木) 11:20:44.32 ID:04SjaSmr0.net

>>507
まあ馬鹿騙すにはそれで十分なんだろ

81 ::2021/11/10(水) 13:55:51.38 ID:FQUEnliz0.net

>>1
いちいちエレベーターで待つのめんどくさい部屋数が多い分他人と会ったりマンション内で社会ができてそうで嫌だなー
どうでもいい人と関わりたくない

52 ::2021/11/10(水) 13:43:45.53 ID:UFJlqFHf0.net

煙となんとかは上に上りたがるってね

308 ::2021/11/10(水) 17:54:18.43 ID:1obrBgQU0.net

財務事務次官が麻生大臣の承認を得て「将来必ず、財政が破綻するか、大きな負担が国民にのしかかってきます。」と言ってるからなw
財政破綻で国の行政機能停止させる訳ないから、国民に大きな負担を掛けますよ、政治家を選んだ国民の自己責任ですよ、と責任回避宣言

427 ::2021/11/11(木) 01:52:55.97 ID:MVD4mp9T0.net

不動産屋にグラフ見せてもらったけど、マンションは値上がり続けてるからもうピーク。
売る事考えたら駅前の戸建てと言われた(地方都市の話ね)。
駅近新築戸建て3500万あれば買えるけど、駅真横の築1〜2年の中古マンション2階が5000万。

誰がそんな高いマンション買うんだろうと思ってたが、そういうカラクリなんだねぇ。

313 ::2021/11/10(水) 18:09:37.56 ID:YLLeFLw90.net

>>1
※但しウン小杉は除く

484 ::2021/11/11(木) 10:02:16.15 ID:Wu0vrmVH0.net

>>481
木造はウワモノが軽いからね
便器から下水が逆流する恐怖に勝てる強者しかタワマンには住めないわ

362 ::2021/11/10(水) 21:40:21.00 ID:C5tb5h/50.net

ブリリアも?

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